Guía para compradores internacionalesMiami · Octubre 2026
Una ruta práctica para entender el financiamiento, anticipar impuestos y elegir una estructura legal antes de comprometer capital.
Antes de buscar propiedades
Definirlas temprano evita comparar proyectos con criterios equivocados y permite que el prestamista, el contador y el abogado evalúen el mismo escenario.
Financiamiento como extranjero
Existen programas para compradores extranjeros, pero no hay una cuota inicial, tasa ni lista de documentos universal. El resultado depende del prestamista, del inmueble, de tu país de residencia y de cómo demuestras ingresos, activos y origen de fondos.
Impuestos
La conversación fiscal no empieza cuando recibes renta ni cuando vendes. Empieza antes de comprar.
Debes presupuestar impuesto local a la propiedad, seguro, asociación y mantenimiento. Si produces renta, existe una obligación fiscal federal; el tratamiento depende de si el ingreso se considera conectado o no con una actividad en EE.UU.
Para una persona extranjera no residente, la regla general del IRS puede gravar la renta bruta al 30% —o a una tasa menor por tratado— si no está efectivamente conectada. La elección bajo la sección 871(d) puede permitir deducciones atribuibles y tributación sobre la renta neta a tasas graduales. Ver criterio del IRS.
Cuando una persona extranjera vende un interés inmobiliario en EE.UU., FIRPTA exige generalmente al comprador retener el 15% del monto realizado. Es una retención, no necesariamente el impuesto final; existen excepciones y certificados que pueden reducirla. Ver reglas y excepciones.
El ITIN es un número del IRS para fines tributarios federales cuando la persona no es elegible para un Social Security Number. No concede estatus migratorio ni autorización de trabajo. Su momento de solicitud depende del motivo tributario. Información oficial.
Los bienes raíces ubicados en EE.UU. pueden integrar el patrimonio sujeto al impuesto sucesoral de una persona no residente y no ciudadana. El IRS indica obligación de presentar el Form 706-NA cuando los activos situados en EE.UU. superan ciertos límites; tratados y estructura pueden afectar el resultado. Revisar con un especialista.
Estructura legal
La titularidad debe coordinar responsabilidad, impuestos, financiamiento, privacidad, sucesión y costo administrativo. Una entidad puede ser útil, pero no reemplaza el análisis.
Suele ser más simple de administrar. La exposición patrimonial, el plan sucesoral y el tratamiento tributario deben evaluarse en contexto.
Puede ordenar la administración y la separación jurídica, pero añade formación, mantenimiento y reportes. Para impuestos federales, una LLC puede tratarse como entidad ignorada, sociedad o corporación según sus miembros y elecciones.
Corporaciones, trusts o estructuras multinivel requieren análisis especializado. El costo y la complejidad deben justificarse por un beneficio concreto.
La mejor estructura no es la más sofisticada; es la que responde a tu situación completa antes de firmar.
Cómo clasifica el IRS una LLCRuta recomendada
Objetivo, país de residencia fiscal, horizonte, capital y tolerancia al riesgo.
Prestamista, contador fiscal internacional y abogado cuando el caso lo requiere.
Comparar ubicación, uso permitido, gastos, renta proyectada y liquidez de reventa.
Contrato, inspección, título, asociación, seguro, fondos y cierre coordinados.
Con estas respuestas puedo ayudarte a enfocar la búsqueda y llevar a cada especialista la información correcta.
Tu siguiente paso
Cuéntame desde qué país inviertes, tu objetivo y el rango de capital que estás evaluando. Empezamos con una conversación clara y sin presión.